+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Строительный эксперт может ли дать заключение о непригодности жилья для проживания

Строительный эксперт может ли дать заключение о непригодности жилья для проживания

Обследование и экспертиза дома для признания его пригодным либо непригодным для проживания, является первым действием в цепочке процедуры по изменению и преводу статуса дома в жилое или нежилое. При осмотре экспертом объекта экспертизы производится оценка находящегося в эксплуатации дома установленным требованиям на соответствие:. Жилым помещением признается жилой дом, которой состоит из жилых комнат и хозяйственных помещений, предназначенных для проживания в нем. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне. Конструкции жилого помещения должны находиться в исправном состоянии и исключать риск получения травм жильцами.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительно-техническая экспертиза Лекция 1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как признать квартиру непригодной для проживания

Назначение экспертизы , Производство экспертизы , Строительно-техническая 1 коммент. Экспертиза строительных объектов на предмет их технического состояния, соответствия требованиям, наличия и причин разрушения — одна из разновидностей строительно-технических экспертиз.

Она может назначаться в рамках уголовного или административного расследований, гражданского или арбитражного судебных процессов — в зависимости от обстоятельств дела и их правовой квалификации.

Наибольший процент экспертиз этого вида приходится на гражданские и арбитражные судебные разбирательства. Здесь назначение строительно-технической экспертизы осуществляется по инициативе сторон преимущественно или суда. Истцы заинтересованы в производстве исследования в большей степени — заключение потенциально способно подтвердить их позицию и заявленные требования.

Ответчики, как правило, становятся инициаторами экспертизы лишь при полной уверенности в своей правоте и понимании того, что заключение может стать самым сильным и убедительным доказательством в их пользу. Назначение судом строительной экспертизы по своей инициативе встречается редко. В гражданских и арбитражных делах бремя сбора доказательств и доказывания лежит на сторонах процесса.

И суд может быть прямо заинтересован в производстве исследования только в одном случае — ситуация по делу спорная, без экспертизы вопросы разрешить нельзя, и высока вероятность, что в отсутствие заключения эксперта обоснованность позиции суда по делу будет поставлена под сомнение, а решение успешно обжаловано и отменено.

Можно выделить четыре основных категории споров , по которым назначение строительной экспертизы на предмет технического состояния объектов, их соответствия требованиям и или наличия и причин разрушения считается необходимым:. Покупателем или заказчиком строительного объекта например, нового дома, квартиры в новостройке, возведенной коммерческой недвижимости предъявляются требования соответственно к продавцу или исполнителю строительных работ относительно наличия недостатков. В этих случаях назначение и производство судебно-строительной экспертизы позволяет решить вопросы о соответствии объекта обязательным требованиям ГОСТ, СНиП, СП и прочим, обязательным для рассматриваемого объекта , а также проекту и условиям договора.

Оспаривание производства вблизи строительного объекта каких-либо работ, которые оказывают или способны оказать негативное воздействие на объект: его техническое, функциональное, санитарное, эксплуатационное, эстетическое состояние и прочие значимые свойства.

Например, проведение поблизости земляных работ, возведение строения сооружения , проведение ремонтных работ, реконструкции, перепланировки в соседних помещениях и т. Но не только. Помимо исследования технического состояния объекта требуется определение причин, условий, обстоятельств и механизма его разрушения, частичной или полной утраты объектом своих конкретных свойств.

Все это и позволяет сделать строительно-техническая экспертиза. Легализация самостоятельно самовольно, без проекта, с нарушением проекта возведённой постройки.

При всех прочих условиях узаконивание строительного объекта потребует заключения эксперта о соответствии постройки обязательным требованиям, в частности требованиям безопасности и градостроительным нормам. Признание спорного объекта аварийным, спорного жилого объекта — непригодным для проживания. По таким делам цель экспертизы — проверить исследовать объекты на прочность, безопасность и соответствие другим обязательным требованиям для подтверждения или опровержения аварийности или непригодности для проживания.

Техническое состояние строительного объекта и определение его соответствия обязательным требованиям — основной предмет исследования. Однако если есть нарушения требований, повреждения или разрушения, как правило, нужно исследовать и ряд других вопросов — в частности, о возможности, способах и стоимости устранения заявленных выявленных экспертом негативных явлений. Некоторые оппоненты просто настаивают на своем мнении, на своей правоте, но не могут подтвердить свою позицию строительно-техническими познаниями.

Если обе стороны действуют именно так — ситуация тупиковая, поскольку, хотят того спорящие стороны или нет, но любой строительный объект должен соответствовать установленным требованиям. Даже если удастся договориться, этот вопрос без специального исследования все равно останется открытым. Для решения спора недостаточно понимания сторонами проблемы на бытовом уровне, требуется грамотное заключение технического специалиста, а порой и нескольких специалистов разного профиля.

Проблема в том, что поскольку решение спора влечет, как правило, немалые материальные расходы или потери для одной из сторон вплоть до сноса возведенных построек , то каждая из сторон хочет получить убедительное заключение специалиста в свою пользу.

Поэтому у участников спора нет доверия к заключениям, представляемым противоположной стороной. Важным обстоятельством, помимо независимости, становится подтверждение специалистом экспертом своего опыта и квалификации. К этому также могут быть предъявлены претензии. В идеале все договоренности сторон, сделанные специалистами выводы нужно оформить письменно. Иначе все останется только на словах, а в случае возобновления спора мало что можно будет представить суду в качестве доказательств достигнутого соглашения и его условий.

Второй вариант — обращаться за разрешением спора в суд. И здесь однозначно нужно как можно быстрее ставить вопрос о назначении строительно-технической экспертизы. Производство исследования — это время. Пока не будет заключения — суд не вынесет решения. Лишние затраты времени способны повлечь убытки. К тому же, постепенно ситуация со спорным объектом, его свойствами может меняться, увы, как правило, в негативную сторону, увеличивая объем предстоящих затрат. Порядок проведения строительной экспертизы мало чем отличается от экспертиз других специализаций и предусматривает:.

Подготовку к экспертизе желательно проводить совместно со своим профессиональным представителем юристом или адвокатом. Он более компетентен в вопросах назначения и производства экспертизы. Кроме того, разрабатывая стратегию ведения дела, юрист лучше знает, в какой момент, для чего потребуется исследование и как использовать заключение в доказывании. Инициатор экспертизы вправе сам выбрать экспертную организацию или частнопрактикующего эксперта-строителя. Допускается и обратный подход — определиться с такими организациями экспертами , которым экспертизу поручать, по мнению инициатора, нежелательно.

У юристов и адвокатов, специализирующихся на спорах, связанных со строительными объектами и недвижимостью, как правило, есть свой пул экспертных организаций экспертов , в которых они уверены и с которым привыкли сотрудничать.

Но это не означает, что сами истцы или ответчики не могут предложить свои кандидатуры. Организация строительной экспертизы ее инициатором — это, прежде всего, сбор необходимых материалов и определение перечня вопросов для эксперта. Необходимо определить, какая информация уже имеется в деле, какая — необходима дополнительно. Проще всего эту задачу решить во взаимодействии с экспертом.

Для решения поставленных вопросов ему потребуются исходные данные, которые он будет брать из представленных ему материалов техническая, проектная документация на объект. Эта документация весьма объемная, и потребуется время на её сбор. С другой стороны, не имеет смысла запрашивать все подряд. Лишняя документация эксперту ни к чему, поэтому перед подачей ходатайства в суд о назначении экспертизы и запросе технической и проектной документации целесообразно проконсультироваться у специалиста эксперта-строителя , чтобы составить необходимый и достаточный перечень запрашиваемой документации.

Если запрос необходимых материалов не сделать заранее, то такой запрос будет вынужден делать эксперт, что увеличит срок производства экспертизы. Список и содержание вопросов прямо зависят от того, для получения каких ответов нужно производство экспертизы. Каждый вопрос — это время, затраченное экспертом на изучение документации и на ответ, а время влияет на стоимость исследования.

Поэтому нужно быть конкретным. Ниже приведены типичные ситуации и вопросы по ним. Для правильного определения вопросов по конкретному делу целесообразно прибегнуть к консультации эксперта-строителя. Ходатайство в суд о назначении строительной экспертизы — процессуальный документ. При его составлении необходимо придерживаться определенных правил.

Помимо стандартных формальностей их можно почерпнуть из любого образца соответствующего ходатайства необходимо указать:. Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы подается в суд, рассматривающий спор, или передается судье в рамках заседания. Как правило, судьи не возражают против экспертизы — это только на пользу дела. Тем не менее, нужно хотя бы минимально аргументировать свою позицию. Более важно сделать акцент на тех обстоятельствах делах, материалах, условиях производства экспертизы, вопросах и прочих моментах, которые способны повлиять на экспертное заключение и в целом на исход дела.

Если ваши интересы представляет юрист адвокат , подготовка ходатайства — его прямая обязанность. Но для уточнения важных моментов и согласования позиций целесообразно предварительно обсудить вопрос назначения экспертизы и прийти к общему мнению. Определение о назначении строительно-технической экспертизы — основание для ее производства. Как и ходатайство, определение — процессуальный документ. Его выносит судья, поэтому здесь инициатор экспертизы мало на что может повлиять.

Рекомендуется обязательно ознакомиться с текстом определения. Это необходимо, чтобы проверить, насколько в определении нашло отражение заявленное вами ходатайство, а если ходатайство заявила другая сторона — нет ли аспектов, которые негативно скажутся на вашей позиции по делу. Если что-то вас не устраивает, необходимо обратить на это внимание суда. Аналогично следует поступить, если в определении о назначении строительной экспертизы упущено что-то важное, есть ошибки или спорные моменты.

При изучении определения нужно сделать акцент на обозначенные судом условия производства экспертизы. Это может быть очень важно. Например, суд вправе возложить на сторону стороны обязанность обеспечить эксперту беспрепятственный доступ к объектам исследования и или обязать провести работы, необходимые для обеспечения такого доступа иногда требуется демонтаж каких-то элементов конструкций, земляные работы и т.

Итак, заключение экспертизы судом получено, вы с ним ознакомились, и выводы вас не устраивают. Как правило, с экспертизой не согласна та сторона, чья позиция опровергнута заключением. Но бывает и так, что выводы эксперта не устраивают одну или обе стороны по другим причинам: в заключении есть неясности, не на все вопросы получены ответы, при исследовании не учтены важные обстоятельства, выводы идут вразрез с другими доказательствами и пр. В ситуации, когда экспертное заключение выглядит не вполне ясным и понятным, стандартная практика — вызов в суд эксперта для дачи разъяснений.

Вопрос решается подготовкой соответствующего ходатайства. В этой ситуации практически единственный вариант действий — заранее узнать в суде о поступлении готового заключения эксперта, снять с него копию для ознакомления и, представив копию заключения, получить консультацию другого эксперта-строителя.

Такой подход целесообразен во всех случаях: когда нужно правильно оценить заключение, подготовить обоснованное возражение или ходатайство о вызове эксперта в суд, а также решить вопрос о необходимости назначения дополнительной или повторной экспертизы. Лучше проводить консультации со сторонним специалистом заранее, чтобы суд мог вызвать эксперта для дачи пояснений по заключению.

Если при допросе выяснится, что сведения или документы, существенно влияющие на исходные данные, не были приняты экспертом во внимание, что исследование имеет недостатки, влияющие на выводы, то можно убедить суд назначить дополнительную при представлении дополнительных материалов или повторную по тем же материалам экспертизу.

Для проведения еще одной экспертизы потребуется подготовить ходатайство о назначении дополнительной повторной строительно-технической экспертизы. Просьба должна быть обоснована.

Если необходимо дополнительное исследование, есть смысл просить назначить его проведение в той же экспертной организации у того же эксперта , так как в этом случае экспертиза при тех же самых вопросах может быть дешевле, чем в новой организации нет необходимости заново изучать все материалы. Повторная экспертиза может быть произведена в той же экспертной организации, но тем же экспертом — нет.

Это обстоятельство нужно учитывать, поскольку, скорее всего, на исследование понадобиться столько же времени, что и раньше, или даже больше. Зачастую непосредственные участники судебного процесса очень плохо разбираются в вопросе назначения и производства строительно-технических экспертиз.

Из-за этого допускается масса ошибок. В лучшем случае задачи будет решать юрист или адвокат, в худшем — будет попытка сделать, как получится. Самый эффективный способ самому быстро разобраться, когда, для чего, как назначить экспертизу — проконсультироваться с экспертом-строителем. Сегодня это можно сделать онлайн, не выходя из дома или офиса.

Признание пригодности дома.

Назначение экспертизы , Производство экспертизы , Строительно-техническая 1 коммент. Экспертиза строительных объектов на предмет их технического состояния, соответствия требованиям, наличия и причин разрушения — одна из разновидностей строительно-технических экспертиз. Она может назначаться в рамках уголовного или административного расследований, гражданского или арбитражного судебных процессов — в зависимости от обстоятельств дела и их правовой квалификации. Наибольший процент экспертиз этого вида приходится на гражданские и арбитражные судебные разбирательства.

Согласно ст. Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением приложив пакет документов на недвижимость в администрацию района о создании специальной комиссии , которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус.

В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:. Утвердить прилагаемое Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября г. N "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов жилых помещений непригодными для проживания" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 37, ст.

Нормы признания жилого помещения непригодным для проживания. Справка

Версия для слабовидящих. Общие положения. Административный регламент определяет порядок подготовки и выдачи заключения о признании жилого помещения пригодным непригодным для постоянного проживания. В административном регламенте используются следующие термины и определения:. Муниципальную услугу предоставляет администрация Коминтерновского МО далее — администрация. При ответах на телефонные звонки и устные обращения заявителей, специалист подробно и в вежливой корректной форме информирует обратившихся по интересующим их вопросам. Ответ на телефонный звонок должен начинаться с информации о наименовании органа, в который позвонил заявитель, фамилии, имени, отчестве и должности специалиста, принявшего телефонный звонок. Время разговора не должно превышать 10 минут.

Признание квартиры непригодной для проживания

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную экспертизу у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону. Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания может проводиться в рамках общей строительной экспертизы или как отдельное мероприятие на основе обращений граждан, отстаивающих свои права в конфликтной ситуации, на основе решения суда, рассматривающего жилищный спор. Поводом к назначению и проведению такой экспертизы может быть плохое состояние жилого дома или его отдельных частей. Оно требует признания здания аварийным, а квартир — непригодными для проживания.

Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции регулирует Положение, утвержденное Правительством РФ от 28 января г. Аварийное - уже не чему не подлежит кроме как сносу, и жить в нем опасно Разница в проценте износа.

Наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение , концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол , а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня. Жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.

Назначение экспертизы по определению соответствия здания строительным нормам и правилам

Получить официальное признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции можно только в том случае, если межведомственная комиссия признает факты морального износа объекта или физического износа, но с возможностью восстановления и модернизации конструкций, узлов и систем. Дать объективную оценку текущему состоянию многоквартирного дома способно только профессиональное техническое обследование, проведенное аккредитованными специалистами. Для получения компетентного и объективного заключения о текущем состоянии жилого объекта, о необходимости проведения срочной реконструкции требуется тщательная инженерно-техническая проверка, которую осуществляют специалисты нашей экспертной организации. Процесс официального признания аварийности жилья, несмотря на четкую регламентацию, очень растянут по времени и часто заключение межведомственной комиссии — единственного уполномоченного органа, идет вразрез с интересами и правами собственником.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство

Согласно ст. Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением приложив пакет документов на недвижимость в администрацию района о создании специальной комиссии , которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус. Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища. Вышеописанные факторы отрицательно влияют на психическое и физическое здоровье, проживающих в таком жилье людей, они вызывают различные заболевания от мигрени до раковых болезней. В тоже время нельзя считать жилье непригодным, если отсутствует мусоропровод, централизованное водоснабжение.

Экспертиза пригодности жилых помещений для проживания

.

Только опытные эксперты, услуги строго в рамках законодательства, в наличии необходимые документы для проведения строительной экспертизы . Дать объективную оценку текущему состоянию многоквартирного дома компетентного и объективного заключения о текущем состоянии жилого объекта.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрон

    Только начал смотреть и сразу лайк но дело в том, Тарас что они в том то и дело, что на словах якобы только продают ?а на самом деле происходит условная договорённость между коллекторскими организациями и банками. Почему же не оформляются договора факторинга, договора поручения и так далее? Ответ прост: в этом случае им придется действовать только лишь в рамках закона! И следственно, угрожать и шантажировать человека и воздействовать на психику они уже не смогут.

  2. Виталий

    Как сподобить в гражданских медучреждениях формулировать диагнозы согласно Расписания борлезней?

© 2018-2019 42media.ru