+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Общая площадь квартиры и жилая

Общая площадь квартиры и жилая

Согласно п. Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов. Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время. Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Замеры квартиры кадастровым инженером

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общая и жилая площадь квартиры

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой.

Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:. Не хотите переплачивать за квадратные метры? Рассказываем, что такое общая площадь. Объясняем, как правильно рассчитать площадь квартиры и отстоять свои права в суде в году. Paбoтa нaд oшибкaми: кaк иcпpaвлять нeтoчнocти в дoкyмeнтax нa нeдвижимocть. Это устаревшее понятие , которое раньше использовали при расчете коммунальных услуг.

В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее. Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым. Общая — абсолютно вся квадратура жилья. В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты. То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью.

Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь. Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом. Подробнее про коэффициент мы расскажем дальше. Если вы присоединили лоджию к гостиной или спальне, вас могут оштрафовать. Присоединение лоджии к жилой комнате невозможно узаконить, это запрещено законодательством. Оказывается, стены и перегородки тоже входят в общую квадратуру. Они считаются частями вспомогательных или основных помещений.

По положению Жилищного кодекса и Строительных норм и правил эти вспомогательные части тоже нужно включать в общую площадь. Расстояние необходимо измерять по периметру стен — 1,1—1,3 метра от пола. Стоит учитывать ниши и арочные проемы высотой от 2-х метров, внутриквартирная лестница и пространство под ней, выступающие элементы конструкций, отопительные печи.

Все, что выходит за общедомовые стены не считается квартирой. Коэффициент — это законное снижение общей стоимости квартиры. Соотношение балкона к площади жилья — 0,3. Чтобы прибавить квадратуру летнего помещения, умножьте его площадь на 0,3 и прибавьте к остальным помещениям. Если это лоджия — она относится к встроенному не отапливаемому помещению с коэффициентом 0,5.

Эти цифры пригодятся для бумаг Бюро технической инвентаризации. Помните, что в договоре купли-продажи должен присутствовать план помещения. Ознакомьтесь с метражом летних неотапливаемых секций, чтобы проверить — применили ли к ним коэффициент. Если летнее помещение утеплено, оно считается жилым. Чтобы избежать проблем с БТИ и судебных издержек, вносите подобные изменения в перепланировку, а квадратуру теплых балконов в жилую площадь без коэффициентов.

К примеру, застройщик продает квартиры на м 2 по 60 рублей за метр квадратный. Балконы этих квартиры — 4 м 2 , а лоджии 6 м 2. Полная стоимость подобного жилья — 6 рублей. Если применить понижающий множитель, получатся другие цифры. Общая площадь помещений будет 96 и 94 м 2 , а летних пристроек с коэффициентом понижения 1,2 и 3 м 2.

После перерасчета основные помещения обойдутся в 5,76 и 5,64 миллиона, а пристройки в 72 и тысяч соответственно. Правильная цена квартир будет — 5 и 5 рублей. Если вы примените верные расчеты, сэкономите на покупке до Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на нестыковки в законах. Вы считаете, что оплатили всю квадратуру своей квартиры, однако, законодательно балконы входят в общедомовую собственность.

Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это:. Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет.

Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф. Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра. Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы вас не обманули.

Для этого ознакомьтесь с планировкой и выпишете метраж каждой комнаты, сложите полученные цифры. Либо замерьте помещение, которое хотите приобрести, самостоятельно. Помните, что измерять квартиру необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Если вы будете считать квадраты самостоятельно , приготовьте:. Для квадратных и прямоугольных помещений расчет простой — умножайте длину двух стен от одного угла. Например, если одна стена 4 метра, а вторая 8, перемножаете значения и получаете помещение площадью 32 м 2.

Таким образом измеряете все помещения в квартире. Если у вас получаются неровные числа, оставляйте две цифры после запятой для округления. Нестандартные формы помещений. Нестандартные по планировке помещения делят на прямоугольники или треугольники и складывают полученный результат.

A, B, C — стороны треугольника, P — периметр, сумма всех сторон. После подсчета всего, что в скобках, используйте знак извлечения корня на калькуляторе. Умножайте длину стены на толщину. Считается ли балкон в общую площадь квартиры? Он считается общедомовой площадью. Используйте коэффициент для балконов и умножьте его на площадь балкона. По Приказу Минземстроя РФ от Чтобы определить жилую площадь квартиры , считайте ее, используя формулы или суммируйте квадраты помещения по документальной планировке.

Вы можете увеличить жилую площадь за счет кладовых, коридоров, лоджий и так далее. Для этого потребуется перепланировка и оформление соответствующей документации. Перепланировку необходимо зарегистрировать в техпаспорте. Если вы изменили планировку, но не легализовали ее, ваши дополнительные жилые квадраты будут недействительны. Перед расчетом жилой площади, согласуйте изменения с местными органами власти. Рыночная цена на квартиры формируется из учета суммарного количества полезных квадратных метров.

Поэтому стоит точно определять площадь приобретаемого жилья. Судебные разбирательства. Коэффициент дает возможность оспорить в суде указанный метраж застройщика и сумму для выкупа квартиры. Проверяйте документы, подтверждающие право собственности. Они должны содержать все сведения о вспомогательных помещениях.

Если информация не будет зафиксирована документально, судебный процесс затянется. Заранее проанализируйте ситуацию. Перед заключение договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца — входят ли пристройки в общий размер квартиры и по какому принципу.

Зачастую недобросовестный продавец увильнет от прямого ответа. Стандартная отговорка — невозможность провести окончательный расчет цены жилья на данный момент из-за ведущегося строительства. Он может ссылаться на отсутствие технической документации на объект, но это не так. Изучите заключения БТИ. После постройки дома, государственная комиссия принимает готовый объект.

Чтобы сдать объект, застройщик должен знать точное количество квадратных метров застройки. Специалисты местного БТИ помогают в расчетах и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разделены по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением коэффициента понижения. Еще раз переговорите с застройщиком. После экспертизы, замеров и получения справки застройщик может назвать точную продажную стоимость каждой квартиры.

Если он отказывается учитывать в расчетах понижающий множитель, обращайтесь за поддержкой в судебные органы. В случае вашей правоты стоимость жилья снизят. Иногда застройщики включают в нормативные акты собственные коэффициенты, например — 0,8 или 0,4.

Что относится к общей площади, а что – к жилой?

Коэффициенты для общей площади такие: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Такой параметр, как площадь влияет на множество факторов, вне зависимости от того — хотите ли вы купить квартиру или же продать дом. Именно от площади зависит попадаете ли вы в категорию граждан, которые должны платить налог на недвижимость. Также площадь влияет на выбор климатической техники чем больше площадь, тем мощнее нужен кондиционер.

Существует несколько понятий относительно площади недвижимого имущества. Иногда требуется вычислить ту или иную площадь, так как же отличить жилую и общую площади различных объектов недвижимости? Что же не входит в жилую площадь:.

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья.

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры — это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным. А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться — весьма полезная и даже необходимая информация. Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать. Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым — это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость. Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:. Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

Общая площадь квартиры — это сумма площадей всех помещений квартиры, в том числе и вспомогательного назначения. То есть, при расчете общей площади квартиры мы суммируем следующее:. Жилая площадь квартиры — это сумма площадей помещений, предназначенных для непосредственного проживания. Сюда входят:. Если эта страница была для Вас полезна, поддержите нас и поделитесь ею со своими друзьями в любой из соц.

При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер — цена за один квадратный метр жилья.

Понятие и особенности расчета. Довольно редко, согласитесь. Мы вспоминаем об этих терминах, только когда хотим купить или продать жилплощадь, рассчитать плату за жилищные и коммунальные услуги или узнать, можем ли претендовать на субсидию. И вот тогда становится важным знать формулировку, область применения и методику исчисления различных видов площадей.

Что такое жилая площадь квартиры (дома)?

В России вопросы обеспечения, пользования, владения, распоряжения, оплаты за пользование жилыми помещениями регулируются Жилищным кодексом РФ ЖК РФ и рядом иных нормативных актов. В силу важности этого вопроса, ряд норм ЖК РФ имеет императивный неизменяемый характер. Эти категории отличаются друг друга способами подсчета площадей и использованием их в различных целях. В договорах долевого участия в строительстве есть еще одна категория — проектная площадь жилого помещения, которая может существенно отличаться от общей.

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов , террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры. При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:.

Общая площадь квартиры - что это такое?

.

RIA – Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 42media.ru