+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру с детьми собственниками

Как продать квартиру с детьми собственниками

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего?

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода. Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:. Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод.

Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии — через своих законных представителей или органы опеки и попечительства. При осуществлении сделок с недвижимостью органы опеки обязаны обеспечить защиту имущественного права несовершеннолетних.

Существует распространенное заблуждение, что в органах опеки нужно получать разрешение на отчуждение жилья несовершеннолетнего только в случае ухудшения его жилищных условий. Однако это не так: любые изменения в правовом статусе жилой квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, должны быть согласованы с этим органом. Сделка, не одобренная органами опеки, не будет ни удостоверена нотариусом, ни признана государством. Но, даже если таковая и была осуществлена каким-либо обходным путем, она однозначно судом будет признана впоследствии недействительной.

Особенно если при этом жилищные условия ребенка ухудшились основное условие получения согласия на отчуждение квартиры несовершеннолетнего собственника в общем случае — приобретаемое жилье не должно каким-либо образом ухудшать условия его проживания: ни по метражу, ни по качеству, ни по санитарным нормам, ни по размеру доли, ни по каким-либо другим параметрам.

Одно ли это и то же? Безусловно, нет. Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности.

В соответствии со ст. Именно с этого момента с ти лет он вправе осуществлять самостоятельно любые виды сделок. Граждане в возрасте до 18 лет называются несовершеннолетними, при этом до 14 лет их называют малолетними. Последние малолетние недееспособны, и от их имени сделки всегда совершают законные представители. Дети постарше от 14 до 18 лет имеют больше свобод в заключении сделок, но с условием, что все их действия будут письменно одобрены родителями либо законными представителями это называется неполная или ограниченная дееспособность.

Таким образом, при продаже квартиры недееспособных или не полностью дееспособных граждан необходимо получать одобрение сделки у органов опеки. Однако несовершеннолетние дети могут быть и полностью дееспособными. В соответствии с действующим законодательством это происходит в следующих случаях:. Перечисленные ситуации различны. Обратите внимание, что необходимо отличать вариант продажи квартиры, собственник которой - несовершеннолетний, от варианта, когда ребенок имеет только право пользования ею.

Мы уже знаем, что на продажу жилья собственников-детей нужно получать разрешение органов опеки. Но что же делать в ситуациях, когда ребенок не является владельцем продаваемой квартиры, а только прописан в ней? Согласно ст. Таким образом, до заключения договора на продажу квартиры необходимо сначала прописаться в новом жилье хотя бы одному из родителей, и только потом в нем может быть зарегистрирован ребенок. При этом жилье должно быть пригодно для жизни и отвечать всем санитарно-техническим нормам.

В противном случае в выписке будет отказано. Когда приобретение нового жилья - не обязательное условие для продажи квартиры несовершеннолетнего или его выписки? Как мы отмечали ранее, законодательство в сфере рассматриваемых отношений не совершенно. Нет четкой линии и в вопросе, в каких случаях орган опеки вправе выдать согласие на продажу жилья ребенка, а в каких — нет. При рассмотрении данного вопроса опекунская служба обязана действовать только в интересах ребенка.

В связи с этим на практике существуют некоторые отступления от закона. Так, приобретение нового жилья на ребенка не требуется:. Кроме того, существует ряд ситуаций, когда на практике возможно приобретение новой квартиры на ребенка с худшими условиями:. Помогите пожалуйста, два года назад мы купили квартиру в ипотеку и воспользовались мат. Ипотеку закрыли, теперь хотим продать квартиру и переехать заграницу.

Сегодня только узнали, что мы не сможем получить все деньги от продажи, долю от продажи надо положить на счёт ребенка. Теперь нам не хватает денег на покупку жилья заграницей. Есть ли варианты или возможность получить полную сумму и что для этого требуется? Заранее спасибо! По сертификату приобретали под ипотеку квартиру. Хотим взять квартиру побольше. Какой минимальны размер долей можно выделить детям, для того чтобы в последующих сделках доля их была не меньше, чем в предыдущих.

Добрый день! Покупаем квартиру в ипотеку! В этой квартире есть доля у малолетнего собственника , ждем пока родители соберут все документы. Вопрос: какие документы при подписании договора купли-продажи мне нужно проверить , чтобы потом не оказаться на улице и с долгом перед банком?

Мой муж являлся единственным собственником квартиры, купленной до заключения брака. Он продал квартиру без моего ведома. На тот момент в этой квартире были зарегистрированы мой муж и наш общий несовершеннолетний ребенок, который проживал там с рождения. Новый собственник квартиры хочет выписать моего ребенка через суд. Я на данный момент нигде не зарегистрирована.

Что делать? Законно ли была проведена сделка купли-продажи? Поскольку Ваш ребенок не являлся собственником квартиры, сделка купли-продажи не нуждалась в одобрении органом опеки и попечительства.

Имущество, приобретенное до брака, является личным имуществом супруга п. Скорее всего, иск покупателя квартиры будет удовлетворен, так как место жительства ребенка — с родителями п. Если Вы продадите жилье, купленное на средства материнского капитала до выделения долей жене и детям велик риск признания сделки недействительной см.

Сестра мужа приватизировала квартиру, в приватизации участвовал наш сын ему 2 года и сестра мужа. Приватизация была сделана неделю назад, сейчас мы хотим продать квартиру и нужно выделить ребёнку долю.

Я прописана у родителей в деревне, туда мы и хотим прописать и выделить долю ребёнку. В деревне дом был приватизирован на четверых человек-это я, брат, папа и Мама.

Как сделать правильно чтобы это все сделать грамотно и опека дала разрешение на продажу квартиры к городе? Основной принцип при получении разрешения на продажу квартиры в органах соцзащиты — предоставить гарантию того, что жилищные условия ребенка не ухудшатся после отчуждения имущества. Органы опеки и попечительства должны удостовериться, что в результате отчуждения жилого помещения права несовершеннолетнего не будут нарушены - взамен отчуждаемого жилого помещения несовершеннолетний должен получить другое жилое помещение либо долю в нем, и качество приобретаемого жилья не должно ухудшать жилищные условия.

Улучшением имущественного положения ребенка может быть признан уже оформленный на ребенка к моменту отчуждения принадлежащего ребенку имущества объект недвижимости. Таким образом, доля ребенка в пересчете на квадратные метры, с учетом долевых собственников в доме в деревне должна быть не меньше, а желательно — больше доли отчуждаемой квартиры.

Условия проживания также должны быть более благоприятными. Перед тем, как получать разрешение на продажу квартиры, удостоверьтесь, что указанные выше условия соблюдены. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Добавить в избранное В избранное. В соответствии с действующим законодательством это происходит в следующих случаях: Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка. Квартира в ипотечном обременении.

Воспользовались маткапиталом. Соответственно должен выделить доли жене и детям, ещё не выделял. Хотим продать. Как быть, если хотим переехать в другой город и возможно купим квартиру меньшей площади, либо купим участок и будем строить свой дом?

Сергей Тимофеевич. Добрый день. Хочу продать комнату в общежитие жил. Хотим купить квартиру с большей площадью. В данном случае в права собственности вступим не раньше июня г. Будет ли решение опеки положительным в данном случае? Решение опеки будет положительным только в том случае, если Вы предоставите в орган опеки документы, которые подтверждают, что ребенку приобретается жилплощадь не хуже и не меньше имеющейся.

Деньги на ремонт квартиры Вы можете использовать, это Ваши личные средства, поскольку Вы обеспечите ребенка большей площадью.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком?

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода. Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:. Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод. Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии — через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?

Если взять любую процедуру продажи или покупки недвижимости, то это сама по себе непростая затея. Она становится более сложной, когда вопрос становится, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Но почему продажа квартиры, совладельцем которой является несовершеннолетний ребёнок, настолько затруднительна? Этот вопрос становится актуальным, когда необходимо расширить жилплощадь ввиду увеличения семьи, когда появляется второй ребенок, а потом третий. Обычное решение — это продажа старой квартиры, площади которой не хватает на всех, и покупка новой, побольше.

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний?

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Ирина Шугурова. Закон никак не ограничивает покупку или дарение в собственность ребенку жилой площади. Хочешь подарить подростку квартиру, доставшуюся в наследство от бабушки, пожалуйста. Дети могут стать собственниками недвижимости и другим путем: закон обязывает включать в число владельцев приватизируемой квартиры всех несовершеннолетних граждан, прописанных в ней на момент приватизации. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители усыновители или опекуны. Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом. Согласно законодательству РФ, на сегодняшний день любые сделки с имуществом несовершеннолетнего, непременно осуществляются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. При продаже квартиры ребенком необходимо получить: - письменное согласие на совершение сделки от законных представителей несовершеннолетнего - родителей, усыновителей или попечителя.

Можно ли продать квартиру, если среди собственников – дети?

Сделки с несовершеннолетними урегулированы действующим законодательством. Права детей защищают органы опеки и попечительства, согласовывая эти сделки. При оформлении договора по отчуждению недвижимости необходимо будет согласовать условия продажи с органами опеки и, если права детей в части их жилищных прав будут соблюдены, то Вы получите согласие, которое и нужно будет представить нотариусу и в органы государственной регистрации Росреестр. Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Во многих московских семьях есть несовершеннолетние дети, которые не просто зарегистрированы вместе с родителями на одной площади, но и являются полноправными собственниками квартиры. Продажа такой недвижимости имеет свои правила, несоблюдение которых ведет к расторжению сделки.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки. Если же ребенок просто имеет в квартире прописку, но ей не владеет, то его нужно будет выписать и одновременно прописать в новой жилой недвижимости.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

.

.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

.

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдокия

    Моё мнение. Ну скорее как шутка. Если потерпевший приобрёл наркотическое средство по сделке, то она ничтожна (ст.169 ГК РФ и потерпевшим лицо, у которого отняли наркотики, не является. Если изготовил тоже не собственник (абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ). А если вырастил! см.ст.136 ГК РФ. Собственность! Гражданского иска не будет, так как незаконно приобретённое имущество по сделкам, противоречащим . обращается в доход государства. )))))

  2. Римма

    На столе написано БМ это не бизнес молодость?

  3. Кирилл

    А чего тебе не нравиться то? Ты же адвокат-тебе работы больше, в полицейском то государстве. и менты тебя не тронут, живи да радуйся

  4. Леокадия

    Одно на ум приходит! Дядя Петя ,ты дурак ?

  5. Станислава

    Да, Балашов лишнего накукарекал в эти дни, имхо)

© 2018-2019 42media.ru